Придбання первинної нерухомості завжди супроводжується певними ризиками, пов'язаними з великими фінансовими вкладеннями та з оформленням документів. Щоб покупка виявилася приємною необхідно в першу чергу вирішити ряд супутніх питань і зрозуміти, на що звернути увагу вибираючи житло на первинному українському ринку нерухомості.
Купівля квартири для себе і в якості інвестиційного інструменту
Основними факторами вибору житлоплощі є її майбутнє призначення, що виділяється на угоду бюджет і вартість квадратних метрів. При цьому найчастіше житло купується з метою постійного проживання або отримання прибутку. Другий варіант дозволяє інвесторові заробити на квартирі одним із таких способів:
- здавати житло в оренду;
- перепродати нерухомість на вигідних умовах.
Зазвичай інвестори — люди, що володіють достатньою кількістю фінансів для покупки як вторинної, так і первинної нерухомості. Своєю чергою середньостатистичним українцям доступніше житло в новобудовах. При цьому вибираючи даний тип нерухомості, покупець може розраховувати на наступні переваги:
- покупка квадратних метрів в кредит або розстроченими платіжками;
- низька ціна житла на початковому етапі будівництва будинку;
- покращене планування приміщень;
- власна інфраструктура.
Якщо ви зважилися на покупку квартири в новобудові, більше корисних порад, як вибрати первинне житло можна знайти, просто відвідавши спеціалізовані сайти в інтернеті.
Як перевірити житлоплощу в новобудові перед покупкою?
Щоб купити житло в новому будинку на первинному ринку української нерухомості, покупець повинен зробити наступне:
- Перевірити надійність будівельної компанії. Для цього потрібно вивчити відгуки інвесторів в інтернеті за раніше зданих в експлуатацію об'єктів.
- Вивчити правовстановлюючу та дозвільну документацію. Попросіть співробітників будівельної компанії надати дозвіл на будівництво і проектну документацію.
- Перевірити технічні характеристики об'єкта. З технічною стороною можна ознайомитися в проектній декларації де обов'язково вказується висота стель, планування, комунікаційні системи та інші особливості, передбачені за проектом.
- Якщо новобудова вже введена в експлуатацію потрібно перевірити акт, складений спеціальною приймальною комісією. При цьому підписувати акт прийому-передачі покупець повинен після особистого ознайомлення з житлоплощею. Якщо цим знехтувати всі виявлені в майбутньому проблеми, новий власник житла буде усувати своїми силами.
- З'ясувати доступні способи оплати. Сьогодні будівельні компанії пропонують різні варіанти взаєморозрахунків. Можна інвестувати на правах пайовика, внести повну вартість нерухомості або придбати квадратні метри в іпотеку.
Приділяємо увагу підписанню договору
За порадами досвідчених юристів передавати гроші за квартиру потрібно тільки після складання і реєстрації договору купівлі-продажу. При цьому особливу увагу потрібно приділити вивченню всіх пунктів документа.
Правильно складений договір повинен містити такі пункти:
- юридична адреса та технічні особливості житлоплощі;
- дані всіх сторін, зацікавлених в угоді;
- всі особливості виконання зобов'язань покупцем і продавцем.
Інвестиції в нерухомість первинного українського ринку — відповідальний процес, що вимагає належної підготовки та знання діючого законодавства. Тому завжди перевіряйте кожен пункт документів, обов'язково вивчіть репутацію забудовника, поцікавтеся попередніми готовими об’єктами та тоді покупка пройде вигідно та успішно та майбутнього власника.
- 9 переглядів