Практические советы по выбору квартиры в новом доме

Приобретение первичной недвижимости всегда сопровождается определенными рисками, связанными с большими финансовыми вложениями и с оформлением документов. Чтобы покупка оказалась приятной необходимо в первую очередь решить ряд сопутствующих вопросов и понять, на что обратить внимание выбирая жилье на первичном украинском рынке недвижимости.

Покупка квартиры для себя и в качестве инвестиционного инструмента

Основными факторами выбора жилплощади является ее будущее назначение, бюджет, что выделяется на сделку, и стоимость квадратных метров. При этом чаще всего жилье приобретается с целью постоянного проживания или получения прибыли. Второй вариант позволяет инвестору заработать на квартире одним из следующих способов:

• сдавать жилье в аренду;
• перепродать недвижимость на выгодных условиях.

Обычно инвесторы - люди, обладающие достаточным количеством финансов для покупки как вторичной, так и первичной недвижимости. В свою очередь среднестатистическим украинцам доступнее жилье в новостройках. При этом выбирая данный тип недвижимости, покупатель может рассчитывать на следующие преимущества:

• покупка квадратных метров в кредит или рассроченными платежами;
• низкая цена жилья на начальном этапе строительства дома;
• улучшенная планировка помещений;
• собственная инфраструктура.

Если вы решились на покупку квартиры в новостройке, больше полезных советов, как выбрать первичное жилье можно найти, просто посетив специализированные сайты в интернете.

Как проверить жилплощадь в новостройке перед покупкой?

Чтобы купить жилье в новом доме на первичном рынке украинской недвижимости, покупатель должен сделать следующее:

• Проверить надежность строительной компании. Для этого нужно изучить отзывы инвесторов в интернете по ранее сданных в эксплуатацию объектов.
• Изучить правоустанавливающие и разрешительную документацию. Попросите сотрудников строительной компании предоставить разрешение на строительство и проектную документацию.
• Проверить технические характеристики объекта. С технической стороной можно ознакомиться в проектной декларации с обязательным указанием высота потолков, планирование, коммуникационные системы и другие особенности, предусмотренные по проекту.
• Если новостройка уже введена в эксплуатацию нужно проверить акт, составленный специальной приемной комиссией. При этом подписывать акт приема-передачи покупатель должен после личного ознакомления с жилплощадью. Если этим пренебречь всех выявленных в будущем проблемы, новый владелец жилья будет устранять своими силами.
• Выяснить доступные способы оплаты. Сегодня строительные компании предлагают различные варианты взаиморасчетов. Можно инвестировать на правах пайщика, внести полную стоимость недвижимости или приобрести квадратные метры в ипотеку.

Уделяем внимание подписанию договора

По советам опытных юристов передавать деньги за квартиру нужно только после составления и регистрации договора купли-продажи. При этом особое внимание нужно уделить изучению всех пунктов документа.

Правильно составленный договор должен содержать следующие пункты:

• юридический адрес и технические особенности жилплощади;
• данные всех сторон, заинтересованных в сделке;
• все особенности выполнения обязательств покупателем и продавцом.

Инвестиции в недвижимость первичного украинского рынка - ответственный процесс, требующий надлежащей подготовки и знания действующего законодательства. Поэтому всегда проверяйте каждый пункт документов, обязательно изучите репутацию застройщика, поинтересуйтесь предварительным готовыми объектами и тогда покупка пройдет выгодно и успешно и будущего владельца.