После покупки недвижимости, граждан прежде всего волнует, как оформить дом и землю в собственность. Согласно закону существует несколько методов получения прав на владение недвижимостью и необходимо хорошо их знать, чтобы получать права и исполнять законы.
Ключевым моментом считается способ приобретения:
- Наследство, обмен.
- Переоформление земельного участка.
- Продажа земельных участков юридическим лицам.
Чтобы заявить о своих правах, нужно составить договор. После этого можно заниматься регистрацией. Эта процедура считается обязательной, без которой сделка является недействительной. В зависимости от способа приобретения земельной недвижимости отличается и сам процесс регистрации.
Регистрация прав на недвижимость в результате заключения соглашения
Имущество, приобретенное путем заключенного соглашения или в случаях дарения, требует оформления в Госреестре. Следует приготовить такие бумаги, как:
- Письменное заявление.
- Паспорт владельца. При регистрации через посредника - удостоверение личности настоящего владельца или заверенная нотариусом доверенность.
- Копия и оригинал чека об уплате государственного налога за регистрацию.
- Справка с кадастровым номером.
- Свидетельство о заключении сделки.
- Документы на недвижимость от человека, который передает или продает землю.
Если вас интересуют дома под Киевом, то актуальные объявления представлены на DOM.RIA. Здесь собрана база проверенной недвижимости изучением которой занимался инспектор. Последний не только изучил документацию, но и сфотографировал объект камерой с панорамным объективом. DOM.RIA - лидер среди сайтов на территории Украины, работающих в сфере жилой недвижимости.
Как оформить землю под домом в собственность?
Чтобы иметь все законные права на землю и дом под Киевом, необходимо оформить участок, на котором расположено жилье. В этом случае государство не сможет предъявить владельцу права на землю.
Что нужно сделать?
- Предоставить все справки на владение домом.
- Обратиться в кадастровую палату с заявлением.
- Подать документы в местное управление землепользования и заказать схему расположения участка.
- Поставить оформленную недвижимость на кадастровый учет.
- При удовлетворительном решении взять бумагу, подтверждающую владение и пользование землей.
Оформление дома в собственность без документов
Если документы утеряны, то для начала нужно написать в местную газету о потере бумаг на собственность, чтобы они не имели никакой юридической силы. В заявлении следует указать: дату и номер утерянного документа, выписку из кадастрового плана, адрес и площадь собственности, и инициалы владельца жилья. Если по каким-либо причинам никаких справок для регистрации нет, то необходимо обратиться за помощью в органы местного самоуправления или в Госреестр. Придется потратить время и силы для того, чтобы сделать дубликаты. Теперь, когда необходимые действия выполнены, следует предоставить следующие документы:
- Выпуск газеты с публикацией поданного заявления.
- Заявление на получение дубликата.
- Копию паспорта и код налогоплательщика владельца.
- Указать причину утраты документов на жилье.
Далее Госреестр проверяет все приложенные справки и, если все в порядке, выдает разрешение на получение дубликата. Теперь нужно собрать все документы воедино, оплатить государственную пошлину и передавать на оформление прав на владение. После этого владельцу сообщают точную дату, когда он сможет получить готовый дубликат.
Земля в долевой собственности
В основном в таких делах участвуют люди, которые имеют между собой родственные связи. Чаще всего супруги, которые получили свое недвижимое имущество в браке. Большинство людей стремятся решать такие вопросы через суд. В ходе судебного разбирательства проводится специальная экспертиза, по итогам которой распределяются границы доли. Необходимо собрать все имеющиеся документы и направить их в кадастровый комитет, приложив план межевания. Некоторые нюансы по частичной собственности, которые необходимо знать:
- каждый из собственников жилья имеет право распоряжаться своей собственностью так, как ему заблагорассудится;
- любые действия по своей земельной доли может осуществлять каждый частичный владелец без согласия других совладельцев;
- даже если владельцев несколько, но один решается на раздел имущества, его воля будет законна.
Какие нужны документы? Список необходимых бумаг для осуществления операции следующий:
- кадастровые номера;
- договор о приватизации;
- письменное согласие участников раздела;
- чек об уплате государственной пошлины за регистрацию.
Как проходит процесс распределения собственности?
- проводится процедура межевания;
- определяются границы раздела;
- все документы подписываются главой местного самоуправления;
- все документы сдаются в регистрационный комитет;
По завершении четырнадцати дней каждый владелец получает бумаги, подтверждающие право владения определенным участком. Как правило, конфликтные ситуации решает суд. Владелец подает иск, приложив все необходимые документы, после чего идет рассмотрение заявления. Если результат положительный, можно подавать документы на регистрацию. При отказе есть возможность обратиться в вышестоящие инстанции. Раздел имущества невозможен, если земельный участок не соответствует нормативам.
