Популярность коммерческой недвижимости привела к тому, что застройщики всё чаще отводят первые этажи под нежилые объекты. Это позволяет предпринимателям получать прибыль, а жильцам дома дополнительные услуги. Обычно на цокольных этажах открывают торговые точки, заведения общественного питания и другие бытовые структуры. Но инвестиция в недвижимость, не предназначенную для постоянного проживания, скрывает определенные риски.
Ищем подходящий вариант
Выбирая помещение под офис, магазин или другое учреждение не стоит слепо ориентироваться на выделенный бюджет. Важно учитывать прилегающую инфраструктуру, транспортную доступность и другие нюансы способные повлиять на работу компании. В противном случае не успев купить понравившийся вариант, предприниматель будет вынужден заняться его продажей, так как в конкретном районе его бизнес оказался нерентабелен.
Нужно определиться с этапом покупки недвижимости в новостройке. По закону застройщики могут продавать коммерческие помещения еще на стадии проектировки дома. Это самый выгодный в плане инвестирования вариант, позволяющий неплохо сэкономить. Но он самый опасный, так как нет гарантии, что здание будет достроено и введено в эксплуатацию, а застройщик не разорится, или не исчезнет с деньгами инвесторов.
Сегодня коммерческое помещение от застройщика можно найти на DOM.RIA №1 на украинском рынке. На сайте представлены проверенные объявления, обеспечивающие безопасность сделок с нежилыми объектами. Инспектор сайта лично посещает новостройку для проверки строительной компании и ситуации на стройплощадке. Используя панорамную камеру, специалист фотографирует всё происходящее и отснятым материалом дополняет объявления, помеченные как проверенные.
Документы, сопутствующие сделке
Сделки с жилой и нежилой недвижимостью в плане документации сильно не отличаются. Чтобы покупка прошла в рамках закона потребуется пакет следующих бумаг:
- стандартный договор, подтверждающий сотрудничество застройщика и покупателя;
- заключение об инвентаризации объекта выданное БТИ;
- кадастровые документы на нежилое помещение и дом;
- доверительный документ на покупателя, представляющего интересы конкретной фирмы, заверенный нотариусом;
- документ, подтверждающий государственную регистрацию частного предпринимателя;
- бумаги, подтверждающие право на реализацию недвижимости застройщиком;
- квитанции об оплате пошлин и налогов.
Этапы покупки помещения коммерческого типа
На первом этапе нужно выбрать подходящий объект, используя все доступные средства массовой информации. Упростить процесс может обращение в риэлтерское агентство. Кроме этого, покупателю предстоит пройти следующие этапы:
- переговоры со строительной компанией перед подписанием договора купли-продажи;
- подготовка пакета документов и подписание основного договора;
- приёмка нежилого помещения у застройщика;
- составление акта приема-передачи;
- регистрация перехода прав в Едином электронном реестре.
Сегодня не используется стандартного договора купли-продажи. При этом он не подлежит обязательной нотариальной регистрации. Имущественные права на коммерческий объект возникают после формирования раздела в электронном реестре и публикации информации на сайте Министерства юстиции Украины.
Особенности сделок с застройщиками
Сегодня строительные компании не только предлагают коммерческие объекты для покупки, а и для аренды. Учитывая долгосрочные перспективы — это намного выгоднее чем одноразовое получение прибыли. Это позволяет застройщику получать постоянный пассивный доход, учитывая рост популярности на нежилые помещения.
Предпринимателю или крупной компании нужно учитывать долгосрочные перспективы, чтобы выбрать между покупкой и арендой. Особо вопрос актуален на начальной стадии формирования компании, когда денег в обороте недостаточно на дорогие инвестиции.
Подводим итоги
Чтобы грамотно выбрать и купить коммерческую недвижимость от застройщика нужно учесть все, начиная районом размещения объекта и заканчивая оплатой коммунальных и сопутствующих услуг. В первую очередь нужно ориентироваться на особенности деятельности конкретной компании. Это позволит определить популярность товаров и услуг в конкретном микрорайоне населённого пункта.
Важно постоянно мониторить ценообразование на разных этапах реализации новостройки. Естественно, данный вопрос не актуален в случае аренды, когда сотрудничество происходит после окончания строительства и введения дома в эксплуатацию. В случае приобретения помещения на ранней стадии можно экономить до 30%. Однако до момента сдачи объекта компании придётся арендовать недвижимость в другом месте, чтобы оставаться на плаву. А это дополнительные затраты, которые не всегда оправданны.
- 1 просмотр