Популярність комерційної нерухомості призвела до того, що забудовники все частіше відводять перші поверхи під нежитлові об'єкти. Це дозволяє підприємцям отримувати прибуток, а мешканцям будинку додаткові послуги. Зазвичай на цокольних поверхах відкривають торгові точки, заклади громадського харчування та інші побутові структури. Але інвестиція в нерухомість, не призначену для постійного проживання, приховує певні ризики.
Шукаємо відповідний варіант
Вибираючи приміщення під офіс, магазин або іншу установу не варто сліпо орієнтуватися на виділений бюджет. Важливо враховувати прилеглу інфраструктуру, транспортну доступність та інші нюанси здатні, які вплинути на роботу компанії. В іншому випадку, не встигнувши купити вподобаний варіант, підприємець буде змушений зайнятися його продажем, так як в конкретному районі його бізнес виявився нерентабельний.
Потрібно визначитися з етапом покупки нерухомості в новобудові. Згідно із законом забудовники можуть продавати комерційні приміщення ще на стадії проектування будинку. Це найвигідніший в плані інвестування варіант, що дозволяє непогано заощадити. Але він найнебезпечніший, тому що немає гарантії, що будинок буде добудовано і введено в експлуатацію, а забудовник не розориться, або не зникне з грошима інвесторів.
Сьогодні комерційне приміщення від забудовника можна знайти на DOM.RIA №1 на українському ринку. На сайті представлені перевірені оголошення, що забезпечують безпеку угод з нежитловими об'єктами. Інспектор сайту особисто відвідує новобудову для перевірки будівельної компанії і ситуації на будмайданчику. Використовуючи панорамну камеру, фахівець фотографує все, що відбувається і відзнятим матеріалом доповнює оголошення, помічені як перевірені.
Документи, супутні угоді
Угоди з житлової та нежитлової нерухомістю в плані документації сильно не відрізняються. Щоб покупка пройшла в рамках закону, буде потрібно пакет наступних паперів:
- стандартний договір, що підтверджує співпрацю забудовника і покупця;
- висновок про інвентаризацію об'єкта видане БТІ;
- кадастрові документи на нежитлове приміщення та будинок;
- довірчий документ на покупця, що представляє інтереси конкретної фірми, завірений нотаріусом;
- документ, що підтверджує державну реєстрацію приватного підприємця;
- папери, що підтверджують право на реалізацію нерухомості забудовником;
- квитанції про оплату мита і податків.
Етапи покупки приміщення комерційного типу
На першому етапі потрібно вибрати підходящий об'єкт, використовуючи всі доступні засоби масової інформації. Спростити процес може звернення до ріелторське агентство. Крім цього, покупцеві доведеться пройти наступні етапи:
-
переговори з будівельною компанією перед підписанням договору купівлі-продажу;
-
підготовка пакету документів та підписання основного договору;
- приймання нежитлового приміщення у забудовника;
- складання акту прийому-передачі;
- реєстрація переходу прав в Єдиному електронному реєстрі.
Сьогодні не використовується стандартного договору купівлі-продажу. При цьому він не підлягає обов'язковій нотаріальній реєстрації. Майнові права на комерційний об'єкт виникають після формування розділу в електронному реєстрі та публікації інформації на сайті Міністерства юстиції України.
Особливості угод із забудовниками
Сьогодні будівельні компанії не тільки пропонують комерційні об'єкти для покупки, а й для оренди. З огляду на довгострокові перспективи - це набагато вигідніше ніж одноразове отримання прибутку. Це дозволяє забудовнику отримувати постійний пасивний дохід, з огляду на зростання популярності на нежитлові приміщення.
Підприємцю або великої компанії потрібно враховувати довгострокові перспективи, щоб вибрати між купівлею та орендою. Особливо питання актуальне на початковій стадії формування компанії, коли грошей в обороті недостатньо на дорогі інвестиції.
Підводимо підсумки
Щоб грамотно вибрати і купити комерційну нерухомість від забудовника потрібно врахувати все, починаючи районом розміщення об'єкта і закінчуючи оплатою комунальних та супутніх послуг. В першу чергу потрібно орієнтуватися на особливості діяльності конкретної компанії. Це дозволить визначити популярність товарів і послуг в конкретному мікрорайоні населеного пункту.
Важливо постійно моніторити ціноутворення на різних етапах реалізації новобудови. Природно, дане питання не є актуальним в разі оренди, коли співпраця відбувається після закінчення будівництва і введення будинку в експлуатацію. У разі придбання приміщення на ранній стадії можна економити до 30%. Однак до моменту здачі об'єкта компанії доведеться орендувати нерухомість в іншому місці, щоб залишатися на плаву. А це додаткові витрати, які не завжди виправдані.
