Після покупки нерухомості, громадян перш за все хвилює, як оформити будинок і землю у власність. Згідно із законом існує кілька методів отримання прав на володіння нерухомістю і необхідно добре їх знати, щоб отримувати права і виконувати закони.
Ключовим моментом вважається спосіб придбання:
- Спадщина, обмін.
- Переоформлення земельної ділянки.
- Продаж земельних ділянок юридичним особам.
Щоб заявити про свої права, потрібно скласти договір. Після цього можна займатися реєстрацією. Ця процедура вважається обов'язковою, без якої угода є недійсною. Залежно від способу придбання земельної нерухомості відрізняється і сам процес реєстрації.
Реєстрація прав на нерухомість в результаті укладення угоди
Майно, придбане шляхом укладеної угоди або у випадках дарування, вимагає оформлення в Держреєстрі. Слід приготувати такі папери, як:
- Письмову заяву.
- Паспорт власника. При реєстрації через посередника — посвідчення особи справжнього власника або завірена нотаріусом довіреність.
- Копія та оригінал чека про сплату державного податку за реєстрацію.
- Довідка з кадастровим номером.
- Свідоцтво про укладення угоди.
- Документи на нерухомість від людини, яка передає або продає землю.
Якщо вас цікавлять будинки під Києвом, то актуальні оголошення представлені на DOM.RIA. Тут зібрана база перевіреної нерухомості вивченням якої займався інспектор. Останній не тільки вивчив документацію, а й сфотографував об'єкт камерою з панорамним об'єктивом. DOM.RIA – лідер серед сайтів на території України, які працюють у сфері житлової нерухомості.
Як оформити землю під будинком у власність?
Щоб мати всі законні права на землю і будинок під Києвом, необхідно оформити ділянку, на якій розташоване житло. У цьому випадку держава не зможе пред'явити власнику права на землю. Що потрібно зробити?
- Надати всі довідки на володіння будинком.
- Звернутися в кадастрову палату із заявою.
- Подати документи до місцевого управління землекористування і замовити схему розташування ділянки.
- Поставити оформлену нерухомість на кадастровий облік.
- При задовільному вирішенні взяти папір, що підтверджує володіння і користування землею.
Оформлення будинку у власність без документів
Якщо документи втрачені, то для початку потрібно написати в місцеву газету про втрату паперів на власність, щоб вони не мали ніякої юридичної сили. В заяві слід вказати: дату і номер загубленого документа, витяг з кадастрового плану, адресу та площу власності, та ініціали власника житла. Якщо з яких-небудь причин ніяких довідок для реєстрації немає, то необхідно звернутися за допомогою до органів місцевого самоврядування або в Держреєстр. Доведеться витратити час і сили для того, щоб зробити дублікати. Тепер, коли необхідні дії виконані, слід надати наступні документи:
- Випуск газети з публікацією поданої заяви.
- Заяву на отримання дубліката.
- Копію паспорта та код платника податків власника.
- Вказати причину втрати документів на житло.
Далі Держреєстр перевіряє всі докладені довідки та, якщо все в порядку, видає дозвіл на отримання дубліката. Тепер потрібно зібрати всі документи воєдино, сплатити державне мито та передавати на оформлення прав на володіння. Після цього власнику повідомляють точну дату, коли він зможе отримати готовий дублікат.
Земля в частковій власності
В основному в таких справах беруть участь люди, які мають між собою родинні зв'язки. Найчастіше подружжя, яке отримали своє нерухоме майно в шлюбі. Більшість людей прагнуть розв'язувати такі питання через суд. В ході судового розгляду проводиться спеціальна експертиза, за підсумками якої розподіляються кордони частки. Необхідно зібрати всі наявні документи та направити їх у кадастровий комітет, приклавши план межування. Деякі нюанси по часткової власності, які необхідно знати:
- кожен з власників житла має право розпоряджатися своєю власністю так, як йому заманеться;
- будь-які дії щодо своєї земельної частки, може здійснювати кожен частковий власник без згоди інших співвласників;
- навіть якщо власників кілька, але один вирішується на розділ майна, його воля буде законна.
Які потрібні документи? Список необхідних паперів для здійснення операції наступний:
- кадастрові номери;
- договір про приватизацію;
- письмову згоду учасників розділу;
- чек про сплату державного мита за реєстрацію.
Як проходить процес розподілу власності?
- проводиться процедура межування;
- визначаються межі розділу;
- всі документи підписуються головою місцевого самоврядування;
- всі документи здаються в реєстраційний комітет;
По завершенні чотирнадцяти днів кожен власник отримує папери, що підтверджують право володіння певною ділянкою. Як правило, конфліктні ситуації вирішує суд. Власник подає позов, приклавши всі необхідні документи, після чого йде розгляд заяви. Якщо результат позитивний, можна подавати документи на реєстрацію. При відмові є можливість звернутися до вищих інстанцій. Розділ майна неможливий, якщо земельна ділянка не відповідає нормативам.
- 30 переглядів
