Унікальну лісопаркову, санітарно-захисну зону санаторію «Світанок» на узбережжі Дніпра, що у селі Свидівок, Черкаського району яка дивом вціліла від забудови часів губернатора Сергія Тулуба намагаються віджати вже за нової влади.
В хід ідуть прийоми інформаційної війни, зацікавленість прокуратури, суди, тиск за допомогою громадських активістів дрібного штибу та визнаних на Черкащині авторитетів громадської думки. А повоювати є за що, 62 га унікальної землі поблизу головної водної артерії країни, засаджені недоторканим лісом, особливе лікувальне повітря цих країв та розміщені тут джерела мінеральних вод.
Про історію спроби реалізувати гуманітарно-соціальний бізнес-проект на базі колишнього санаторію обласної ради колгоспів Черкащини «Світанок» розповів його нинішній власник, народний депутат кількох скликань Зубов Валентин Сергійович.
Передісторія питання.
Рішення про створення санаторію «Світанок» було прийняте наприкінці 1965 року за ініціативи обласної ради колгоспів Черкащини. Фактично з самого початку свого функціонування користувався всією площею земель розміром у 62 га, розбудовувався та набув слави далеко за межами Черкащини. Створений був передусім для відпочинку працівників колгоспів області та їх дітей.
- В 1966 році Обласний виконком звернувся в міністерство сільського господарства про виділення під санаторій 62 га землі. Рада міністрів погодила виділення 20 га. Але облвиконком з погодженням з Черкаським районним виконкомом закріпили за санаторієм ще 38 га землі і так воно по факту було і є до сьогоднішнього дня, - розповідає Валентин Зубов.
За словами Валентина Сергійовича, у 1982 році облвиконком вирішив впорядкувати фактичне користування землею санаторієм і дав завдання дирекції закладу провести збір документів, проводячи всі погодження з усіма державними структурами. Згодом документи були направлені до міністерства сільського господарства на затвердження.
- Рішення міністерства яке було прийняте я намагався знайти ще будучи народним депутатом, його чомусь немає в архівах, - зазначає Зубов. Саме в цьому і була закладена подальша міна уповільненої дії, з якою власник стикається і до сьогоднішнього дня.
Набуття власності та реалізація бізнес-проекту.
Станом на 2005 рік фінансово-господарський стан санаторію значно погіршився, а обласна рада сільськогосподарських підприємств фактично не функціонувала. Санаторій щоб вижити почав продавати частинами окремі корпуси, в цей час з інвестиційною пропозицією і виступив Валентин Зубов.
- Були продані два корпуси, потім ще частина приміщень – їдальня піонерського табору. В 2005 році ми заключили з санаторієм інвестиційну угоду і два роки давали кошти на заробітну плату на погашення боргів одним словом підтримували життєдіяльність закладу. А в 2007 році рада колгоспів і фонд держмайна прийняли рішення його реалізувати, - розповідає нинішній власник.
Взявши кредит у банку, санаторій викупили і в першу чергу відновили головний 6-поверховий корпус на 180 номерів. Концепція була наступною – взяли кредит в банку почали відновлювати головний корпус, розраховували що він почне працювати, давати прибуток і будемо розвивати лікувальну базу, відновлювати інші корпуси та матеріальну базу.
Новий власник викупив продані раніше елементи майнового комплексу, ліквідував заборгованість по заробітній платі, податках та почав займатися вирішенням питання оформлення землі. В Черкаській райдержадміністрації відмовили у видачі актів на ці спірні 38 га землі які по факту з 1966 року використовував санаторій.
- В результаті судової тяганини в тому числі і з прокуратурою 30 жовтня 2008 року Вищий господарський суд України визнав наше право на цю землю за строками фактичного користування і нам видали акти права власності, все затихло, - розповідає власник.
Однак активно приймати відпочивальників змогли лише останні три роки при цьому очікуваного напливу не було.
- Ми зіткнулися з проблемою малої кількості людей. Хоча у нас тут унікальна мінеральна вода, рекламу робили і дійшли до висновку що в нас відпочивають всі хто завгодно, але не черкащани. Це дав аналіз відвідувачів. І тоді коли ми зробили євроремонт, достатній рівень комфорту, якісне харчування, жалко стало що людей немає, - розповідає Валентин Зубов.
Як Тулуб поклав око на санаторій, або «допомога» губернатора.
Намагаючись покращити стан санаторію власник спробував знайти підтримки у тодішнього губернатора Сергія Тулуба. Губернатору місце розташування та природа комплексу сподобалася і замість допомоги власник отримав лише проблеми.
- В 2012 році на свою біду я звернувся до колишнього губернатора Тулуба, розробити комплексну програму оздоровлення черкащан. Я запросив Тулуба, він приїхав, подивився, йому все сподобалося. Але одразу ж після цього візиту, як мені стало відомо, він зібрав силовиків, прокуратуру і поставив завдання розірвать санаторій щоб його фактично відібрати. Чесно кажучи такого результату, що я отримаю такі проблеми я не припускав, - говорить Валентин Зубов.
Як виявилося Тулуб хотів забрати комплекс щоб зробити царський подарунок.
- Я отримав інформацію від осіб з близького оточення Тулуба, він планував забрати цей санаторій у нас і подарувати його Олександру Януковичу. Такий царський подарунок, - пояснює екс-депутат. Після зацікавленості екс-губернатором, правоохоронна система запрацювала на повну. Було відкрито кримінальну справу проти колишнього голови РДА Черкаського району Івана Полудня який підписав акти на землю виконуючи рішення Вищого господарського суду. У вересні 2013 року він був засуджений за статтею службова недбалість і це дало підстави для чергового підняття питання статусу землі незважаючи на закінчення строків давності. Врятувала від віджиму майна лише Революція Гідності.
Бажаючі отримати бонуси з унікального комплексу швидко з’явилися за нової влади.
Однак тиша навколо привабливого об’єкту тривала недовго. Спочатку артпідготовку провели за допомогою місцевих громадських активістів які звинуватили власника у незаконній забудові берегової лінії, вирубці насаджень та не допуску селян до води. Інформаційний привід був активно підтриманий у найбільшому друкованому виданню Черкащини «Вечірні Черкаси». Активісти почали вимагати націоналізації комплексу за прикладом Межигіря. Активно їх підтримав екс-начальник обласного управління УМВС Микола Каплій та як не дивно сільський голова с. Свидівок Світлана Вовк яка свого часу підписувала погодження про визнання права власності за санаторієм Світанок.
А вже наприкінці 2014 року в справу знову активно увімкнулася прокуратура. Цього разу заступник обласного прокурора Семенов звернувся до Господарського суду Черкаської області з проханням стягнути 3,4 млн. грн. за втрати лісогосподарського виробництва, справа на розгляді.
Цілком очевидно, що за такою видимою верхівкою айсбергу криються значно глибші інтереси, але про це трохи згодом.
- В листопаді приходить група молодих людей, яка керована місцевим жителем с. Свидівок Савченком, заходить на територію санаторію, починає палити шини. Оголосили санаторій Межигірям, що нібито тут відпочивають самі круті, що тут триває незаконне будівництво біля води, що тут вирубка лісу і таке подібне. Що треба все це націоналізувати, - розповідає Валентин Зубов. Потім за справу знову береться прокуратура.
- Я був у прокурора Семенова і по-людськи розповів йому всю суть питання. Попросив щоб прокуратура не виступала в ролі кілера санаторію. Він мені покивав головою і знову позовна заява про компенсацію лісогосподарських втрат на суму 3,4 млн. грн. Саме по собі обґрунтування абсурдне. Логіка така, що з 1966 року ця територія використовувалася як рекреаційна зона санаторію. Тут ніколи не було ніякої розробки і вирубки лісових насаджень з 1966 року по сьогоднішній день – вимоги компенсації просто абсурдні, - говорить власник.
Всі закиди, щодо незаконного будівництва чи вирубки лісу власник спростовує, в чому ми змогли переконатися на власні очі, дві години походивши неймовірно красивими місцями цього комплексу. Ці ж закиди офіційно спростувала і державна екологічна інспекція. Будівництво біля води не ведеться, здійснюється лише санітарна очистка хворих насаджень за погодженням з лісгоспом, десятків охоронців які не пускають місцевих жителів до води теж немає.
В чому криється інтерес?
І все ж очевидно, що є неабиякий інтерес певних осіб до практично заповідної території. І особи Миколи Каплія, активіста Максима Савченка чи сільського голови Світлани Вовк далеко не першочергові.
Відповідь очевидно варто шукати у сусідах комплексу – а це круті котеджні кооперативи де свої будиночки мають як колишні так і нинішні властьдержателі. Котеджні кооперативи розбудовуються, незважаючи на кризу, будуються вони на намивах. Говорити про якесь дотримання екологічного законодавства чи водного кодексу цілком наївно та прокуратура нічого поганого в цьому не бачить. Однак намиви мають і свої недоліки – це фактично пустирі, а тут поруч з Черкасами за 15 км стоїть 60 га недоторканої лісопаркової зони. Як говорить екс-депутат, він не хоче здаватися у реалізації своєї мрії, свого проекту.
- Ви бачили як їхали, що з обох боків нас піджимають, з обох боків набудовані котеджі скажімо так не бідних людей. Тут же вдалося зберегти і така моя позиція як власника, недоторкану природу зберегти і тут не буде котеджів. Якби я мислив як нинішні бізнесмени, мені давно треба було розділити ці землі і просто продати, на цьому б я легко заробив би 20-30 млн. доларів і тут би стояло чергове котеджне містечко, але я цього не хочу і не буду робити. Я вклав в санаторій не лише багато коштів, я сюди вложив душу. Для мене це не бізнесовий проект. Де ви бачили бізнесмена який 8 років лише вкладає кошти? В мене тут душа це насамперед гуманітарний проект. Цей ліс, набережна, унікальне поєднання. Я за свою депутатську діяльність побував багато де по світу, але і сьогодні можу сказати що кращого місця у світі не знайшов, - говорить Валентин Сергійович.
Власник сподівається після завершення господарських конфліктів залучити до розвитку комплексу закордонних інвесторів. За його словами вже вкладено в проект близько 40 млн. грн., але щоб все відновити і повністю реалізувати ідею треба ще коштів в десятки разів більше. Але тоді – це буде дійсно унікальний проект.
Валентин Сергійович не береться припускати хто реально стоїть за наїздом, але відступати від реалізації проекту не збирається.
- Мені зараз важко сказати хто стоїть за замовленням наїзду на санаторій, я не знайшов відповіді на це питання. Але те що це планомірна робота свідчить і відповідна інформаційна підготовка у ЗМІ і діяльність прокуратури. Так у популярній газеті Вечірні Черкаси в грудні 2014 року з’явився відверто тенденційний матеріал в якому подали позицію прокуратури, позицію народних люстраторів на чолі з Савченком та звинувачували нас у всіх гріхах – незаконній забудові, вирубці лісу, не допуску людей до води і таке інше. Все це відверта неправда і коли ми звернулися в редакцію щоб дізнатися чому йде така неправда нам пояснили, що це політичний матеріал. Після цього стало зрозуміло, що робота по тиску на санаторій ведеться планомірно, - констатує Зубов.
Ми ж насамкінець будемо сподіватися, що за таким наїздом стоять не власники дорогих котеджів розташованих поруч, а лише прагнення окремих активістів, правоохоронців просто підзаробити і ці бажання відпадуть самі собою після публічного розголошення проблеми. Також сподіваємося, що прокуратура бажано за сприяння губернатора все ж почне реально боротися із незаконною забудовою берегової лінії як в Черкасах так і поблизу Черкас. Зі свого боку, ми будемо слідкувати за подальшим розвитком подій.
http://kropyva.ck.ua/content/un-kalnii-kompleks-z-yakogo-tulub-planuvav-zrobiti-mizhig-ryaprobuyut-v-dzhati-za-novo-vladi
